środa, 30 października 2013

Umowa na wyłączność jest z korzyścią dla klienta!

Klienci często obawiają się umów na wyłączność. "A po co, a co ja będę z tego miał, a dlaczego na wyłączność, przecież wtedy nie będziemy we wszystkich możliwych miejscach ze swoją ofertą...". A jednak maklerzy wciąż namawiają klientów do umów na wyłączność.
Dlaczego?
Włączcie Państwo naszą stronę a na niej w wyszukiwarce jakąkolwiek listę ofert. Mieszkania w Szczecinie czy domy nad morzem - co się najpierw wyświetla? Wyłączności! Bardzo nam zależy, żeby promować
właśnie tych klientów, którzy zaufali nam i tylko nam. Zaufanie zobowiązuje - zatem umowa na wyłączność oznacza, że pracujemy na rzecz sprzedaży powierzonej nam nieruchomości. PRACUJEMY, nie siedzimy z
założonymi rękami.
Klient, który powierzy nam ofertę na wyłączność ma pewność, że w wciągu kilku dni, z reguły nie więccj niż 48 h, informację o jego nieruchomości otrzymają wszystkie większe portale nieruchomościowe w
Polsce i to w pozycji "wyróżniona". Ogłoszenie pojawi się też w portalach społecznościowych - na FB, Twitterze i G+. Posługujemy się też kampaniami w Google, w Polsce, w Niemczech, a czasami nawet w Skandynawii, by sprzedać powierzoną nieruchomość. Mamy możliwość również umieszczania oferty we własnym newsletterze, a także linkowania tutaj - na blogu. Oferty są również drukowane i kolportowane tradycyjną drogą w formie mailingu lub ulotkowania.
Makler zawsze weryfikuje potencjalnych klientów (mamy nawet akcję "Bezpieczny wynajem"). Nieruchomość jest prezentowana tylko tym klientom, którzy wyrażą zgodę na przechowywanie ich danych. Zawsze jesteśmy obecni przy prezentacji nieruchomości.
A jeśli nieruchomość jest niezamieszkana, jeśli nasz klient przebywa daleko lub nie ma czasu ani możliwości, by się nią zajmować? W przypadku umowy na wyłączność wystarczy przekazać maklerowi klucze... i
czekać na informację o kontrahencie.
Poza tym dobry i doświadczony makler - a w tej chwili tylko tacy dla nas pracują - zawsze doradzi w sprawie ceny lub niezbędnych zmian, które muszą zostać wdrożone, zanim nieruchomość zostanie sprzedana. 
95% sprzedawanych SKUTECZNIE przez RENT Romanowicz nieruchomości to oferty powierzone nam na wyłączność.
No i cena - nasze zadanie to wynegocjowanie jak najlepszej ceny. Jeśli "na oko" nieruchomość warta jest 300 tysięcy, a nie ma na nią chętnych nawet za 290 - to znaczy, że cena jest wciąż za wysoka. Żaden makler
nie będzie doradzać obniżania ceny poza granice rozsądku - naszym wynagrodzeniem jest prowizja i nam samym zależy na tym, by doprowadzić do transakcji w najkorzystniejszej możliwej cenie. Wszystko co robimy, by sprzedać nieruchomość, robimy tylko za obietnicę prowizji, wszelkie promocje, reklamy, działania na rzecz sprzedaży prowadzimy na własny koszt, tak długo, jak długo jest to konieczne.
Umowa na wyłączność, oczywistość na Zachodzie, wciąż w Polsce nie jest standardem. Szkoda - klientowi powinno zależeć na tym, by był jak najlepiej i najskuteczniej reprezentowany przez biuro nieruchomości!

środa, 18 września 2013

Jesień czyli "Mieszkanie studentowi mooooże wynajmę"

Pozbieraliśmy kilka wypowiedzi wśród naszych znajomych studentów i tych, którzy wynajmują swoje mieszkania... ale nie są naszymi klientami.
Zaczęliśmy od Marka (22 lata, student politologii w naszym mieście), który był bardzo rozgoryczony: Zdzierstwo - mówi krótko.
Za łóżko w pokoju dwuosobowym płacił do niedawna 250 zł. W tym mieszkaniu znajdują się 4 pokoje. Studenci osobno opłacają media, co miesięcznie oznacza dodatkowe obciążenie na poziomie 40-50 zł. Właścicielka zarabia tym sposobem ponad 2 tysiące "na czysto", podczas gdy takie mieszkanie wynajęłaby - jak opowiada Marek - może za 1500 zł. Marek podkreśla, że mieszkanie jest brzydkie i biedne.
Jan, bardzo zaradny młody człowiek, znalazł samodzielny pokój za 450 zł plus opłaty ok. 50 zł. Właścicielka wynajmuje całe piętro domu, zastrzega, że tylko mężczyznom. Panowie mają do dyspozycji kuchnię i lodowatą jak chłodnia łazienkę. To, że lokatorzy są palaczami, właścicielce nie przeszkadza, ale wizyty "znajomych pań" trzeba jej zapowiadać.
Z kolei pan Krzysztof wynajmuje wielkie mieszkanie w centrum miasta - i to wyłącznie pracownikom sezonowym oraz studentom. Argument podaje jeden – dochód jest wyższy niż przy innych wariantach wynajmu. Właściciel nie dba zupełnie o standard lokum, nie odświeża go, nie maluje - zapewnia nas, że i tak ma chętnych.
Pani Adrianna chce wynająć - jak zakłada - dwóm studentkom poddasze swojego domu. Przygotowała aneks kuchenny i mikroskopijną łazieneczkę, wstawiła używane meble. Koszt adaptacji to około 2500 zł. Cena najmu? 1200 zł. Za tę cenę można wynająć kawalerkę, a nawet i większe lokum dalej od centrum Szczecina. Ale właścicielka liczy na to, że zgłoszą się troskliwi rodzice, którzy chcieliby, żebym im dopilnować dorastających panienek.
(Imiona naszych rozmówców pozmienialiśmy)

Nasz komentarz:
Nieruchomość to poważna inwestycja, a ten kto j wynajmuje, chce aby zarabiała na siebie. Jeśli ktoś posiada mieszkanie w miejscu, które nie jest rewelacyjne i wymaga w dodatku nakładów, to nie może się spodziewać wielkiego zainteresowania takim lokum. Wynajęcie go jako mieszkanie studenckie jest dobrym rozwiązaniem, bo nie wymaga specjalnego wkładu finansowego - a dochód może być naprawdę dobry. 
Minus to prawdopodobna spora rotacja lokatorów i potencjalnie sporo napraw, nawet przy spokojnych i dbających o swój wynajęty dom mieszkańcach, ale dobry dochód z najmu powinien zrównoważyć te niedogodności. W dotychczasowej, blisko 20letniej, działalności RENT- nieruchomości ROMANOWICZ nie spotkaliśmy sytuacji, gdy właściciel musiał zmagać się z jakimiś potwornymi szkodami wyrządzonymi przez złych studentów, ale pewnie dlatego, że nasi klienci byli przez nas zawsze weryfikowani. Dla studentów weryfikowaliśmy wynajmujących, a dla właścicieli mieszkań – ich przyszłych lokatorów. Pośrednictwo biura nieruchomości minimalizuje ryzyko obu stron, warto je rozważyć.

W tekście znajdują się linki do ciekawych ofert na wynajem - bardzo tanich i tych ekskluzywnych, drogich.

poniedziałek, 22 lipca 2013

Tanie mieszkanie?

Zapraszamy do obejrzenia newsa TVNu dotyczącego tanich mieszkań. Rządowy plan na tanie mieszkania? na razie dużo pytań i sporo niewiadomych. Udało się nam wypowiedzieć na temat perspektyw rozwoju tego programu.

http://fakty.tvn24.pl/tanie-mieszkanie,340921.html#autoplay

20 tysięcy mieszkań w cztery lata dla młodych. Czy to naprawdę szansa dla młodych, czy może ...dla deweloperów? Piotr Romanowicz już w 33 sekundzie.

piątek, 14 czerwca 2013

Mieszkanie na każdą kieszeń - właśnie teraz!

Średnia rzeczywista roczna stopa oprocentowania kredytów hipotecznych w PLN wyniosła w kwietniu 5,86 proc. Miesiąc wcześniej wynosiła 6,01 proc. To efekt ostatnich decyzji NBP, który wciągu półrocza aż pięć razy obniżał stopy procentowe. Co to oznacza dla tych, którzy już wzięli kredyt na zakup nieruchomości oraz potencjalnych nowych nabywców mieszkań? To proste: zadłużeni w złotówkach płacą mniej - najprawdopodobniej najmniej w całej historii spłat kredytów hipotecznych. Niskie stopy procentowe to nie tylko niższe całkowite koszty takich zobowiązań, ale także mała rata miesięczna. A zatem - to dobry moment, by nabyć mieszkanie - zarówno jako lokum dla siebie jak i na inwestycję.

Czy warto zainwestować w mieszkanie na wynajem? Jak je wybrać? Co jest istotnym czynnikiem przy wyborze? Czy lepiej szukać mieszkań w centrach miast czy może na uboczu, przy zakładzie pracy lub uczelni? Nowe czy używane? Z garażem czy wystarczy jako takie miejsce przy ulicy? No i czy inwestycja się zwróci...?

W naszych obserwacji na te pytania nie ma uniwersalnych idealnych odpowiedzi - tu bez fachowego doradztwa i przyjrzenia się uważnie każdej z ofert, nie sposób zawyrokować czy to lub owo mieszkanie będą odpowiednie na wynajem lub czy będzie się w nim dobrze mieszkać. Fachowe doradztwo to oczywiście zadanie dobrego maklera, ale dziś nie o tym piszemy. Dziś chcemy powiedzieć jedno - na własny użytek czy na wynajem - to jest ten moment, by kupować. To czas na mieszkanie na każdą kieszeń!
Mieszkania w Szczecinie nigdy nie były tak tanie. To samo na wybrzeżu - nie pamiętamy czasów, gdy apartament w Świnoujściu kosztował w okolicach 200 tysięcy złotych. Szukają Państwo konkretów? Prosimy kliknąć linki, które mamy w tekście - to niewiarygodne, jakie oferty można znaleźć - i to znakomite oferty, bez haków i "drobnego druczku".

Jakie mieszkania można znaleźć? Oczywiście niesłabnącą popularnością cieszą się kawalerki, które dziś można kupić naprawdę bardzo niedrogo. Aby policzyć dokładny koszt zakupu, należy uwzględnić nie tylko jej cenę, ale i wysokość nakładów na remont i wyposażenie. Oczywiście każde mieszkanie trzeba wyposażyć, a w większości kupowanych lokali wypada przynajmniej zmienić tapety na ładniejsze - ale trzeba wziąć pod uwagę, że kawalerka często wymaga szczególnego dostosowania, tak by ergonomicznie i ekonomicznie wykorzystać jej niewielki metraż.

Spośród mieszkań większych najczęściej poszukiwane są dwupokojowe, ale zauważyliśmy, że często atrakcyjniejsze cenowo są mieszkania większe - trzy- i czteropokojowe.

No i oczywiście apartamenty - czyli mieszkania, które - w teorii - powinny przekraczać 70m2. W rzeczywistości o apartamentach np. nadmorskich mówimy nawet, gdy ledwie przekraczają 20m2 - liczy się bowiem lokalizacja, standard i otoczenie.
Więcej? Zapraszamy do nas!

poniedziałek, 20 maja 2013

Zysk z nieruchomości



Mówi się, że na nieruchomościach nie można stracić, a jeszcze kilka lat temu można było krótkoterminową inwestycją osiągnąć ogromny zysk, wielokrotnie przekraczający te z instrumentów finansowych.
Czy dziś wystarczy po prostu kupić i wkrótce sprzedać by dobrze zarobić?

Lokum na wynajem
Mieszkania nie drożeją już szybko - są miejsca, gdzie raczej tanieją coraz bardziej. Zakup mieszkania zatem nie da zysku wręcz spekulacyjnego, natomiast zakup mieszkania pod wynajem - a tak, to już może mieć sens.
Dobry makler jest w stanie doradzić zakup mieszkania tak, by dać klientowi niemalże 100% gwarancję zysku z wynajmu nieruchomości. Dwupokojowe, średnie mieszkanie w Szczecinie (w zależności od dzielnicy i standardu zarówno lokum jak i budynku, w którym się znajduje można wynająć w cenie (z czynszem i opłatami) od 1,5 tysiąca złotych (wyjątkowe okazje) do nawet 2,5 tysięcy. Chętnych nie brak, poszukiwane są bowiem mieszkania różnego typu. Inaczej zarobi się na mieszkaniu "studenckim", gdzie nikt nie oczekuje wysokiego standardu, a najemcy godzą się na stosunkowo wysokie opłaty, ale koszty utrzymania nieruchomości mogą być wysokie. Zupełnie innych zysków można oczekiwać przy najmie długoterminowym. Tu nawet bardzo wysokie opłaty nie muszą odstraszać najemców oczekujących wysokiego standardu wykończenia wnętrza. Uśredniając - lokal dwupokojowy to cena około 200 tys złotych (podkreślamy, że piszemy teraz o Szczecinie), a potencjalny najniższy zysk (już po odjęciu opłat i podatku) to 1000-1200 zł mc. Oznacza to, że inwestując 200 tys złotych możemy spodziewać się stałego zysku na poziomie około 12.000-15.000 zł rocznie czyli (orientacyjnie) 6 do 8%. Żadna lokata, polisa ani fundusz długoterminowo nie zapewni nam takiego zysku - a zatem punkt dla nieruchomości!


Apartament wakacyjny
O nieruchomościach wakacyjnych (głownie apartamentach, ale nie tylko) pisaliśmy już wielokrotnie, powtórzmy więc tylko, że są to prawdziwie kryzysoodporne inwestycje. Wybór - ogromny. Inwestować można w niedrogie mieszkania na wybrzeżu, eleganckie apartamenty położone w różnych miejscach, modnych kurortach i małych miejscowościach, domy a także lokale "wczasowe" w hotelach (prowadzimy sprzedaż kilku takich inwestycji, gwarantujących kupującemu stały zysk na poziomie 7-8% w skali roku.

Działki, działki...
Działka (budowlana...) może być tym rodzajem nieruchomości, która dzięki odpowiednim inwestycjom może zyskać na wartości. "Odrolnienie" działki, jej podział, podprowadzenie uzbrojenia, doprowadzenie drogi, a nawet uporządkowanie jej może sprawić, że inwestycja warta początkowo 100 tysięcy stanie się warta nawet dwukrotnie więcej - wystarczy, gdy duża działka zostanie podzielona, doprowadzone zostaną do niej media i zniwelowane nierówności terenu i już 100 tys złotych można będzie uzyskać z każdej z podzielonych działek (jeśli podział dotyczył przedzielenia zakupionej działki na pół).

Dobry makler
Kluczem do poczynienia dobrej inwestycji jest wybór dobrego, sprawdzonego biura nieruchomości, a w nim - doświadczonego maklera. W RENT-nieruchomości ROMANOWICZ pracuje zespół bardzo doświadczonych maklerów, a najmłodsi z naszych kolegów nigdy nie działają bez wsparcia tych z  najdłuższym stażem. Spotkaliśmy już klientów, posiadaczy nawet 10 lub więcej nieruchomości, którzy trzymali je puste, tracąc w ten sposób pieniądze, ponieważ nie mieli czasu zająć się ich najmem lub sprzedażą. Od tego są biura (w tym nasze, które - rzecz jasna - szczerze polecamy) - żeby oszczędzić czas tym, którzy chcą efektywnie inwestować. Warto wybrać biuro, które nie boi się wyzwań, prowadziło już skomplikowane transakcje i przede wszystkim pracuje z rozmachem, poruszając się śmiało na dużym terenie. W RENT pracujemy na terenie całego regionu zachodniopomorskiego, szczególnie specjalizując się w nieruchomościach w Pasie Nadmorskim.

Warto inwestować w nieruchomości - trzeba tylko inwestować mądrze!

środa, 24 kwietnia 2013

Jak inwestować nad morzem?

Dziś do jednej z naszych maklerek zadzwonił znajomy z głębi Polski, prosząc, by rozejrzała się, czy w Świnoujściu lub okolicach nie ma wolnego na wakacje ładnego, niedrogiego mieszkania dla 4osobowej rodziny. To dopiero koniec kwietnia i nasz łodzianin był przekonany, że jest to dobry moment na szukanie lokum na lato. Jakież było jego zdziwienie, gdy okazało się, że w najatrakcyjniejszych mieszkaniach i apartamentach rezerwacje zrobione są na wiele miesięcy wcześniej, a i "zwykłe" mieszkania blokowe nie oferują wielu możliwości najmu.
Świnoujście i Kołobrzeg wg raporcie Colliers International "Nowe szlaki na handlowej mapiePolski" zostały uznane za jedne z najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie miast, mających "atrakcyjne parametry ekonomiczne". Ogromne zainteresowanie turystów tymi miejscowościami gwarantuje inwestorom godziwy zysk z każdego biznesu - nawet kiosku z pamiątkami i, oczywiście, z nieruchomości.
W Pasie Nadmorskim pomiędzy tymi dwoma miastami napotkać można inne ciekawe miejscowości, w których zakup nieruchomości jest dobrym pomysłem na inwestycję. Jak je znaleźć? A może po adresach biur RENT-nieruchomości ROMANOWICZ? Mamy biura w każdym z tych miejsc pomiędzy Kołobrzegiem a Świnoujściem: również w Międzyzdrojach, Dziwnowie i Rewalu, a nasi maklerzy pracują w całym regionie.
Od kilku lat obserwujemy spore zainteresowanie nieruchomościami w Międzywodziu - i, naszym zdaniem, inwestorzy bardzo słusznie kierują spojrzenia na tę maleńką miejscowość.
Międzywodzie jest mało znane w dalszych rejonach Polski - stała liczba zameldowanych mieszkańców to nieco ponad 600 osób. Latem Międzywodzie przyciąga turystów i mimo dużego ruchu (noclegi należą do najtańszych na wybrzeżu, gastronomia oferuje bardzo smaczne jedzenie - jak np. wędzone na miejscu ryby, oryginalna zupa rybna czy robione na miejscu placki lub pierogi) - nigdy nie robi wrażenia zadeptanego, jak to bywa w modniejszych miejscowościach. Działa tam kino (jedyne w promieniu kilkudziesięciu kilometrów), jest nowocześnie przygotowana przystań jachtowa, piękna plaża umożliwia swobodny wypoczynek. Można wynająć jacht lub kajaki na rejs po Zalewie Szczecińskim, wypłynąć katamaranem na zakupy po drugiej stronie Zalewu, poobserwować przyrodę, odpocząć.
I do tego domy wśród lasów, pensjonaty, luksusowe apartamenty w doskonałych cenach - i mnóstwo możliwości inwestowania.
Podobnie rzecz ma się z okolicami Dziwnowa, a także Rewala: supermodne Pobierowo rozwinęło się w sposób wręcz niesamowity, a przecież na uwagę zasługuje Dziwnówek, Trzęsacz, a także zatopiony w lesie Łukęcin czy wreszcie bezpośrednie otoczenie Rewala. Rewal to piękna miejscowość, z ogromnymi możliwościami, spora, a jednocześnie niezadeptana. Polecamy też zupełnie niezrozumiale pomijaną w planach inwestycyjnych naszych klientów Pogorzelicę - po prostu prześliczną miejscowość w sosnowym lesie, położoną niemalże na wydmach. Kto wie, czy nie jest to jeden z najpiękniejszych rejonów Pasa Nadmorskiego...? No i Kołobrzeg - duże miasto, ze znakomitą całoroczną ofertą kulturalną - tam nie sposób się nudzić. Wypoczynek w Kołobrzegu możliwy jest przez cały rok - wystarczy lokum i kilka dni wolnego...
Po co opisujemy te miejscowości? Opisujemy je dlatego, że takich telefonów, jak opisany na początku artykułu, otrzymujemy wiele, zanim jeszcze rozpocznie się sezon. "Znacie ten rynek, wasi klienci kupowali mieszkania nad morzem - może któryś wynajmuje je w sezonie...?" Tak, drodzy Państwo, nasi klienci, ci którzy widzą sens inwestowania w nieruchomości i apartamenty wakacyjne, chętnie wynajmują swoje mieszkania, apartamenty, domy i domki. A rezerwacje na lato przyjmują nawet w lutym.


Warto inwestować w nieruchomości nadmorskie.

wtorek, 26 marca 2013

Czy warto zainwestować w nieruchomości nad morzem?

Ceny nieruchomości, drodzy Państwo, raz rosną a innym razem maleją i taka już jest kolej rzeczy. Kryzys - spadają, dobrobyt - rosną i tak na zmianę. Świadomi tego są zapewne ci posiadacze nieruchomości, którzy na ich zakup zdecydowali się około 2007 roku, nabywając zapewne wtedy "okazyjnie" mieszkania, które dziś mogą być warte nawet o 20% mniej. Jednak mimo dużego zachwiania rynku i obecnego kryzysu możemy być pewni, że długoletniej perspektywie wartość każdej nieruchomości z pewnością wzrośnie.
Inwestycje w nieruchomości to inwestycje pewne, odróżnieniu od inwestowania w instrumenty finansowe jak np. akcje. Ale czy jednak nie ryzykujemy kupując np. apartament nad morzem? I czy w ogóle inwestowanie w nieruchomości "wakacyjne" nad polskim morzem to dobry pomysł?
Pozbierajmy fakty:
1. obecny niski poziom cen w Polsce i najtańsze w historii gospodarki rynkowej w Polsce kredyty mieszkaniowe oznaczają, że  nieruchomości w kraju mogą już tylko drożeć;
2. lokum na sezon to wciąż obiekt pożądania znacznej części społeczeństwa. Oczywiście nie mamy badań i nie wiemy jak znacznej, ale proszę kogoś zapytać czy chciałby mieć własny dom lub apartament nad morzem - ciekawe, co odpowie!
3. nieruchomość nad morzem - jeśli nie mieszkamy nad morzem - przez sporą część roku będzie stać pusta... Jaki pomysł się nasuwa? Oczywiście wynajem! A wynajem to sposób na zwrot kosztów związanych z inwestycją a nawet spory i dobry zarobek - wszystko zależy od standardu domu/apartamentu oraz jego usytuowania,
4. nieruchomość można też zakupić tylko celem wynajmu - deweloperzy oferują dziś tzw. najem gwarantowany ze stała stopą zwrotu na poziomie ok. 7% rocznie (przymnijmy, że w tym czasie zysk z lokat bankowych nie sięga nawet 5%).
5. drogi i doskonale wykończony apartament czy może swojski domek wśród drzew? Pamiętajmy o jednym - nie ma czegoś takiego jak uniwersalny klucz do ludzkich gustów. Są ludzie, którzy wakacje w komfortowym apartamencie w modnej miejscowości odbiorą jak wyrok, a są i tacy, którzy będą marzyć o wygodzie, luksusie i bliskości wszelkich kafejek, klubów, sklepików i innych atrakcji. Z naszych doświadczeń wynika, że jeśli klient skorzysta z doradztwa doświadczonego biura nieruchomości, to nie ma czegoś takiego jak nietrafiona inwestycja nad morzem.

Nieruchomości wakacyjne na wybrzeżu wg nas są i dalej będą w przyszłości przez inwestorów. No i jeszcze jedna ważna rzecz - nieruchomości w pasie nadmorskim są w zasadzie kryzysoodporne - ich ceny są stabilniejsze niż jakiekolwiek nieruchomości w większych miastach.

A więc? Inwestujmy? Inwestujmy!

środa, 20 marca 2013

Zima...

Postanowiliśmy wszystkich zaskoczyć i dziś napisać coś innego niż o nieruchomościach. Dziś dosłownie kilka zdań o pracy maklera - ostatecznie ostatnio ogłaszaliśmy się z naborem nowych pracowników, więc nawiążmy nieco do tego...
Praca maklera oczywiście nie jest pracą górnika, hutnika ani lekarza ratownictwa - innymi słowy nie zalewamy się potem, nie spędzamy czasu pod ziemią, nie pracujemy w warunkach szkodliwych dla zdrowia, ani nie decydujemy o ludzkim życiu. Patrząc na to w ten sposób - zagrożeń brak, a zatem pracuje się nam lekko, łatwo i przyjemnie. Dziwi więc pewnie Państwa, dlaczego wszyscy nie pracują jako maklerzy? I dlaczego ci, którzy się decydują, często nie przetrzymują okresu próbnego? Zdziwią się Państwo - nikt nie wymaga od maklerów wymiernych osiągnięć już w pierwszych dniach pracy. Naprawdę: dajemy czas by wgryźć się w rynek, dajemy też wymierne wsparcie a nie tylko (zdarza się to w naszej branży) nieokreśloną wizję wysokich zarobków.
Praca maklera jednak JEST trudna, bo zostają w niej tylko nieliczni. Rynek nieruchomości w Polsce nie jest łatwy. Makler, który powinien być doradcą klienta, nader często postrzegany jest jako pazerny wyżeracz i natręt. Wiedza, którą posiadamy, nie jest wiedzą nabywaną przy okazji sprzedaży mieszkania szwagra - musimy wiedzieć jak czytać zapisy księgi wieczystej, musimy znać realia rynkowe, musimy wiedzieć co oznacza "slużebność" lub "brak określenia warunków zabudowy". Musimy wiedzieć, czy to, że media są "w drodze przed działką" to dla naszego klienta szansa czy też potencjalna masa kłopotów. Oglądając dziurawą ruderę musimy umieć zobaczyć w niej to, co przyciągnie kupującego - a może to być wartość ziemi, wartość historyczna, możliwość zburzenia wszystkiego i postawienia na nowo, możliwość przeczekania roku bez wykonywania jakichkolwiek czynności i sprzedania nieruchomości z zyskiem - bo może w pobliżu planowana jest ogromna inwestycja i wartość nieruchomości wkrótce wzrośnie. Musimy wiedzieć, czy cena którą proponuje klient jest adekwatna do możliwości rynku!
Musimy też być dyspozycyjni. Może się tak złożyć, że klient z Niemiec będzie mógł obejrzeć apartament 80 km od naszego miejsca zamieszkania np. w weekendowy wieczór - wtedy i tylko wtedy. Praca maklera nie polega na siedzeniu przy biurku od 9 do 17 i grzecznym przyjmowaniu interesantów. Bywa naprawdę ciężko, frustrująco i bez efektów...
Czy praca maklera jest ciężka? Na pewno są trudniejsze zawody, bardziej męczące, stresujące i pełne wyzwań. Ale bywa, że nie ma łatwo - a nasi klienci tupią niecierpliwie, bo chcą efektów. Trzeba sprzedać dom, by móc kupić nowy, albo spieniężyć nieruchomość, by zyskać środki na spłatę długów - a tu nie ma chętnych! I musimy tych chętnych znaleźć, przekonać, pokazać wszystkie wady, wskazać zalety - bo sprzedaż, aby była skuteczna, musi być rzetelna!
Czy lubimy naszą pracę? Ci, którzy pracują w RENT-nieruchomości ROMANOWICZ, to już doświadczeni i sprawdzeni maklerzy. Cierpliwi, pracowici, otwarci na każdą kwestię. 18 lat doświadczeń... Tak, chyba to jednak lubimy! ;)

PS. Pozdrawiamy naszych maklerów, którzy ostatnio nie rozstają się z ciepłymi czapkami i solidnymi butami. Dress code charakterystyczny dla branży to jedno, a to, że u progu wiosny panuje luta zima, to drugie. Ilustracją niech będzie opowieść naszego maklera, Macieja Wojciechowskiego:

"Wszyscy byliśmy już gotowi na przyjście wiosny. Rękawice i szale pochowane w szafach. Z samochodów spłukaliśmy sól po zimowych „drogowych opryskach”… a tu w sobotę wróciła „Biała”. Znów sypnęła śniegiem. Znowu zrobiło się zimno i słońce z trudem przebija się przez warstwę chmur. Kto nie nacieszył się słońcem i odrobiną ciepła w zeszłym tygodniu na pewno żałuje. Jednak Ci, którzy już z nami współpracowali wiedzą, że dbamy o naszych „podopiecznych” na różne sposoby. Wykorzystaliśmy poprzedni – słoneczny tydzień na poszukiwanie atrakcyjnych nieruchomości dla naszych klientów, nie zapominając oczywiście o zdjęciach.
Dla tych wszystkich, którzy wypatrują wiosny, a także dla niedowiarków, że nad Bałtykiem jest pięknie także poza ścisłym sezonem,foto wiosno-zimy z pasa nadmorskiego."

wtorek, 12 marca 2013

Jeśli kupować to teraz!

Napotkaliśmy opinię, mówiącą o tym, że skoro ceny mieszkań spadły do poziomu sprzed 7 lat a kredyty mieszkaniowe są bardo tanie, nie warto odkładać na później decyzji o kupnie nieruchomości.
Opinia ta odpowiada naszym obserwacjom. Tak tanich nieruchomości nie było od wielu lat, a biorąc pod uwagę siłę nabywczą pieniądza w 2006 roku i dziś, wychodzimy z założenia, że tak tanich nieruchomości nie było nigdy. Nigdy, drodzy Państwo!
Kto planuje lub choć rozważa zakup nieruchomości - powinien uczynić to teraz, w 2013 roku. Możliwości jest mnóstwo, bo rynek aż dławi się od chęci sprzedawania, ale tendencja spadkowa cen nieruchomości już się wyhamowuje. Kredyty właśnie potaniały do niespotykanego wcześniej poziomu, banki po etapie "ewentualnie rozważymy podanie o kredyt na część nieruchomości" wchodzą w fazę "damy ci kredyt na 100% wartości, tylko do nas przyjdź!!!" - i ten stan, żeby to sobie powiedzieć jasno - nie potrwa wiecznie. Kupować trzeba teraz - TERAZ jest ten czas.
Nowych inwestycji nie przybywa - jest ich coraz mniej. Rynek wtórny, teraz drżąc oczekujący na każdego kupującego, za niedługi czas zacznie ewoluować, a ceny zaczną się podnosić. Mniej mieszkań - wyższe ceny.
Dziś chociażby w naszej tylko ofercie można znaleźć dziesiątki bardzo atrakcyjnych nieruchomości. Działki - nawet za kilkanaście tysięcy, duże, z projektem zabudowy, z podprowadzonymi mediami, rozsiane po całym regionie czekają na właścicieli. Domy - zwłaszcza w odległości 40-50 km od Szczecina - można kupić za cenę nawet kilkudziesięciu tysięcy. Często wymagają remontów, wykończenia, ale to w dalszym ciągu niewiarygodne okazje. No i mieszkania - dostępne nawet w śródmieściu Szczecina za sto-kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Pojawiają się głosy, że ceny nieruchomości będą się jeszcze obniżały - na pewno tak, ale trzeba podejść do tego ostrożnie. Zawsze będą zdarzały się okazje zadziwiające przedziałem cenowym, spadki cen dotyczące określonego regionu. Póki co i gospodarka nie rozwija się, raczej tkwi w stagnacji i póki nie odnotujemy wyraźnej tendencji wzrostowej - nie możemy liczyć na skoki cen w górę.
Jeśli kupować - to teraz. Jeśli inwestować - to teraz. Bo jak nie teraz, to kiedy?

poniedziałek, 11 marca 2013

Szukamy pracowników

To nie tyle kolejny felieton dotyczący rynku nieruchomości w Polsce, co zwykłe ogłoszenie. Drodzy Państwo - szukamy pracowników.
Praca maklera nieruchomości jest trudna, momentami szalenie niewdzięczna, wymaga odporności, cierpliwości i żelaznej konsekwencji.
Szukamy właśnie takich osób - konsekwentnych, pracowitych, z nowymi, świeżymi pomysłami i otwartą głową. Szukamy kandydatów z całego obszaru naszego działania. Międzyzdroje, Kołobrzeg czy Szczecin - chcemy się rozwijać.
Kandydatów na stanowisko maklera nieruchomości w jednym z najstarszych biur nieruchomości RENT - nieruchomości ROMANOWICZ zapraszamy do składnia ofert: mailem na biuro@rent-romanowicz.pl lub osobiście w siedzibie głównej firmy, w Szczecinie przy Rydla 66.

czwartek, 7 marca 2013

Najtańsze kredyty w historii!



Stało się! Już nawet Marek Belka  w osobistym komentarzu potwierdził, że tak tanich kredytów jak teraz jeszcze nie było.
Wczoraj, 6 marca 2013, Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe o 50 punktów bazowych.
Stopa referencyjna spadła do poziomu 3,25% - nie była nigdy na niższym poziomie od 1998 roku, czyli pierwszej kadencji Rady Polityki Pieniężnej. To spowoduje w najbliższych dniach spadek indeksu WIBOR – głównego czynnika wpływającego na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jeśli WIBOR spadnie również o 50 punktów, obniżą się raty kredytów złotowych o około 30 zł miesięcznie na każde 100 tysięcy kredytu. Jednak zanim wszystkich opanuje entuzjazm, prosimy pamiętać, że banki zaktualizują oprocentowanie nie od razu i pozytywny skutek decyzji Rady kredytobiorcy mogą zobaczyć dopiero za pewien okres czasu - np. kilka miesięcy.
Wg danych publikowanych przez ONET  kredyt na 30 lat i 300 tysięcy zł będzie oznaczać konieczność spłaty 1654 zł miesięcznie. W sierpniu 2012 rata wynosiła ok. 1863 zł, w marcu 2008 - 2021 zł.
Tanie kredyty ożywią rynek, bo im kredyt tańszy, tym wyższa zdolność kredytowa klienta.Oczywiście zawsze może się okazać, że instytucje finansowe na ożywieniu ruchu kredytowego dalej chcą sporo zarobić - i podniosą marże. W tej sytuacji wystarczy jednak uważnie się przyglądać ofertom banków - ZANIM się ten kredyt weźmie.
W naszej praktyce często służymy doradztwem dotyczącym finansowania nieruchomości - zawsze bezpłatnym. Obecne zapowiedzi zmian już pokazały nam wzrost zainteresowania nieruchomościami. Nasi klienci, którzy planują zakup w najbliższym czasi,e już dziś wiedzą, że zwiększy się ich zdolność kredytowa i  śmielej spoglądają na droższe oferty. Wygląda na to, że rynek się rozwija!

PS. Tym rozsądniejsza więc wydaje się inwestycja w nieruchomości dająca gwarancję wysokości zysku!

poniedziałek, 4 marca 2013

Rynek nieruchomości luksusowych - czy istnieje w Polsce i czy można na nim zarobić?

Oczywiście, zawsze i wszędzie chodzi o to, by tanio kupić i drogo sprzedać. Czy handlujemy pomidorami, masłem czy końmi pociągowymi - chodzi po prostu o to, by tanio, sprzedać i jeszcze na tym zarobić. Im większe obroty, tym różnica pomiędzy ceną zakupu a sprzedaży może być mniejsza, no bo gdy kto handluje gwoźdźmi, to czy musi na każdym gwoździu zarabiać 300%? Nie musi i nie powinien, bo gwóźdź to nie towar sprzedawany na sztuki.
Podobnie kojarzy się (na ogół, rzecz jasna, na ogół!) obrót nieruchomościami. Kupujemy wielką działkę, dzielimy ją na mniejsze i sprzedajemy z zyskiem albo kupujemy zaniedbane mieszkanko, szpachlujemy ściany i sprzedajemy prawie-jak-nowe. Tanio kupić - drogo sprzedać. Proste. Phi!

Czy aby na pewno???

Jest  pewna nisza w polskim rynku nieruchomości, nisza do której inwestorzy sięgają rzadko, bo wydaje się ryzykowana - jest to rynek nieruchomości luksusowych. Czy tu się da szybko i tanio kupić i szybko i drogo sprzedać? Na temat prędkości transakcji wolimy się nie wypowiadać, bo tu bywa różnie. Zdarza się, że prawdziwe perełki na rynku miesiącami jeśli nie latami "wiszą" na tablicach ogłoszeń biur nieruchomości i choć cena, miejsce i sama nieruchomość są bardzo atrakcyjne - nabywcy wciąż nie ma. No, ale może da się tanio kupić i drogo sprzedać...? Hm, ale czy aby na pewno warto iść w tym kierunku...?

Fakt 1 - nieruchomości luksusowych w Polsce nie ma dużo. Wydaje się to logiczne w sytuacji, gdy średnia pensja Polaka jest niewysoka - należy tu wysnuć wniosek, że nie wszyscy będą zainteresowani zakupem takiej nieruchomości.
Fakt 2 - nieruchomości luksusowe to towar, który mimo ceny i wspomnianej już sile nabywczej przeciętnego mieszkańca Polski, wciąż znajduje nabywców, często schodząc "na pniu".
Fakt 3 - nie każdy klient biura nieruchomości to klient, który chce przeprowadzić transakcję angażując w nią ogromne środki. Kupno i sprzedaż to nie wszystko!

Istnieje wąski ale stabilny krąg odbiorców, poszukujących dla siebie, swoich rodzin, swoich firm odpowiedniego standardu mieszkania. Najbardziej nawet zadbane M-4 w blokowym otoczeniu czy klimatyczne mieszkanie w odrapanej kamienicy pełnej kolorowych klimatów tubylczych, nie będzie dla takich osób atrakcyjnym miejscem zamieszkania. Są ludzie, którzy ze względu na status społeczny i majątkowy szukać będą wygody, do której są przyzwyczajeni, i bezpieczeństwa. I ważne: nie każdy z takich potencjalnych klientów biura nieruchomości będzie chciał ową nieruchomość kupować. Dlaczego? A choćby dlatego, że nasz klient ma w mieście X piękny drogi dom i nie potrzebuje niczego nowego, a właśnie dostał propozycję służbowego przeniesienia do miasta Y. Nie wie, czy zwiąże swoją przyszłość z miastem Y. Może to być np. żołnierz sił NATO, dyrektor przedsiębiorstwa, które właśnie uruchamia nowy oddział na drugim krańcu Polski, specjalista unikatowej branży, specjalnie sprowadzony przez pracodawcę do wykonania zadania.
I tu zbliżamy się do poznania klienta na rynku nieruchomości luksusowych i odpowiedzi na pytanie - czy w ogóle inwestować w takie nieruchomości i jak na nich zarabiać. Nie, takich klientów nie ma wielu. Tak, takich nieruchomości, których nasz klient może poszukiwać, jest JESZCZE MNIEJ!
Luksusowy apartament jest jak piękny pierścionek z diamentem - nie każdy go kupi. A jednak pierścionki z diamentami wciąż się sprzedają, a na luksusowej nieruchomości można zarobić!

poniedziałek, 25 lutego 2013

W co się bawić?

Wiadomo - od lat największym zaufaniem wśród inwestorów cieszą się nieruchomości i złoto. Ciekawe jest to, że inwestorzy bez pogłębionej wiedzy na temat dostępnych narzędzi finansowych, najchętniej sięgają po instrumenty bankowe, znane jako pewne, ale umożliwiające osiągnięcie naprawdę niewielkiego zysku. Śledzimy na bieżąco wysokość stóp procentowych - ostatnio spadły, radując kredytobiorców i osoby potencjalnie zainteresowane kredytami. Niższe stopy - łatwiejsze uzyskanie kredytu i mniejsze do spłaty raty. A lokaty... Lokaty też będą niżej oprocentowane. W zasadzie: ledwie nadążą za inflacją...
Pojawiła się ostatnio propozycja (na razie jedna, ale z dużym prawdopodobieństwem możemy stwierdzić, że wkrótce zaprezentujemy kolejną) inwestycji w nieruchomości prowadzonej tak, jakby była to solidna lokata bankowa. Mamy tu znanego partnera, wpis do księgi wieczystej, gwarancję zysku wynikającą z umowy i - oprocentowanie inwestycji znacznie korzystniejsze niż w przypadku lokaty bankowej. To nieruchomość jest tu lokatą. Dla własnych potrzeb projekt ten nazwaliśmy "Lokum na lokatę".

Oczywiście inwestora będzie interesować bezpieczeństwo. Pomysłodawcą, stroną transakcji i zarządcą przedsięwzięcia jest firma Czerwona Torebka, działająca w Polsce od 20 lat. Firma stoi za sukcesem m.in. Biedronki, Eurocashu, Żabki, Małpki a dziś tworzy unikalną sieć handlową "Czerwona Torebka". RENT-nieruchomości ROMANOWICZ od kilku już lat jest przedstawicielem tego operatora. Współpracujemy - z sukcesem - na wyłączność przy sprzedaży lokali mieszkalnych w Galerii Mini Park Goleniów, poznaliśmy dobrze naszych partnerów, a oni nas. Również przy projekcie sieci lokali handlowych jesteśmy regionalnym przedstawicielem Czerwonej Torebki. To dla nas zupełnie nowe doświadczenie - sprzedajemy już od 18 lat nieruchomości, ale po raz pierwszy prezentujemy tak innowacyjną inwestycję, lokatę kapitału z gwarancją pomnażania go. Tak, tym razem to nie tylko nasze doświadczenie i instynkt, jak w przypadku lokali lub działek, które polecamy klientom sugerując, że w najbliższych miesiącach czy latach ich wartość wzrośnie - tym razem mamy tu zobowiązanie naszego partnera do wypłacania przez 15 lat 8% zysku w skali roku i brak konieczności zajmowania się inwestycją przez właściciela lokalu. Klient jest pełnoprawnym właścicielem nieruchomości, a jednocześnie w trakcie obowiązywania umowy nie ponosi kosztów obsługi nieruchomości t.j.: podatek od nieruchomości, opłata za wieczyste użytkowania, koszty zarządzania. Nieruchomość w każdej chwili można zbyć.
Bezpieczeństwo i opłacalność - to chyba najlepsze połączenie!


środa, 20 lutego 2013

Inwestycja Czerwona Torebka - lokum na lokatę!

Milo nam się pochwalić, że RENT - nieruchomości ROMANOWICZ jako jedno z nielicznych biur nieruchomości w Polsce jest partnerem Czerwonej Torebki. Czerwona Torebka to firma, której twórcy stoją za sukcesami takich przedsięwzięć jak sklepy Żabka, Eurocash, Biedronka czy Małpka. Współpracowaliśmy razem od około 2 lat przy inwestycji "Goleniów Mini Park" (przy okazji informujemy, że zostało tam do sprzedaży zaledwie kilkanaście mieszkań z rynku pierwotnego i pojawiło się jedno z rynku wtórnego).
Teraz zaczynamy współpracę przy o wiele poważniejszym przedsięwzięciu, z większym rozmachem i na większą skalę. Tak, dalej to oferta sprzedaży nieruchomości, ale w tej chwili jest to znakomity instrument finansowy służący do pomnażania swoich pieniędzy: lokum na lokatę. W prezentacji Czerwonej Torebki na Youtubie mogą zapoznać się Państwo z ramowymi założeniami oferty, a zainteresowanych zapraszamy do naszych biur.
RENT nieruchomości ROMANOWICZ jest regionalnym przedstawicielem Czerwonej Torebki.

wtorek, 19 lutego 2013

Od jutra zaczniemy Państwu przekazywać informacje na temat wyjątkowych ofert inwestycyjnych. Produkt, a raczej dwa niemalże identyczne produkty, które będziemy oferować są całkowicie nowatorskie. Możemy zapewnić, że takiej innowacji na polskim rynku jeszcze nie było.

Firmy, które reprezentujemy - uznane, szanowane i doświadczone przedsiębiorstwa związane w jednym przypadku z sektorem bankowości i finansów, a w drugim ze znanymi, działającymi i okrzepłymi na rynku od lat sieciami handlowymi - gwarantują inwestorom zyski dwukrotnie przekraczające zysk z dzisiejszych lokat bankowych oraz dodatkowe bonusy.





Zapowiadamy to tak starannie i z wyprzedzeniem, ponieważ temat jest naprawdę niezwykły. Mamy gwarancję zysku oraz bezpieczeństwo inwestycji:

- po pierwsze dlatego, że stojące za nią firmy cieszą się niepodważalnym autorytetem w świecie biznesu,
- po drugie dzięki zapisom stosowanym na całym świecie jako podstawie wszelkich roszczeń w stosunku do nieruchomości - wpisie do księgi wieczystej.

Więcej informacji - już od jutra tutaj, a także na twitterze, G+ i profilu FB

Linki do naszych profili znajdą Państwo w tekście.

piątek, 8 lutego 2013

Doradztwo kredytowe to część naszej pracy. Od lat współpracujemy ze sprawdzonymi instytucjami finansowymi, starając się maksymalnie uprościć proces finansowania upatrzonych przez naszych klientów nieruchomości. Końcówka 2012 roku była poświęcona intensywnym "ćwiczeniom" w zakresie programu dopłat "Rodzina na Swoim".
Rok się skończył, weszliśmy w nowy i... wygląda na to, że o kredyty hipoteczne jest coraz łatwiej.
Od stycznia 2013 roku w ofercie banków nie ma już kredytu z dopłatą w ramach programu "Rodzina na swoim". Według Expandera poprawia się dostępność tradycyjnych kredytów. Ich koszt w złotych jest coraz niższy, a to dzięki spadającym stopom procentowym NBP. Zakłada się też dalsze obniżki. To z kolei wpływa na wysokość rat, a coraz niższe raty dają możliwość łatwiejszego uzyskania kredytu.
Obecnie tylko 6 banków udziela kredytów w euro - ale w zasadzie tylko dla bardzo zamożnych klientów. Kredyty złotowe to w praktyce jedynie dostępne oferty - i coraz bardziej interesujące. Ciekawostką jest to, że praktyczna niemożliwość wzięcia kredytu walutowego znacznie wpłynęła na zróżnicowanie oferty kredytów złotowych.
Łatwiejszy dostęp do kredytu to potencjalne ożywienie na rynku nieruchomości, zarówno pierwotnym jak i wtórnym.A to z kolei powiada pewien nowy aspekt ożywienia gospodarczego. Czy to nie nazbyt optymistyczne...? Miejmy nadzieję, że nie.

wtorek, 29 stycznia 2013

Cena MA znaczenie!

Mimo kryzysu gospodarczego w Szczecinie wciąż prowadzone są nowe inwestycje mieszkaniowe. Klienci wypatrują mieszkań na Gumieńcach,  Warszewie czy Bezrzeczu. Budowy trwają również w okolicach środmieścia: przy Emilii Plater, Mickiewicza, Sowińskiego.
Buduje teraz kilka firm: Calbud, Comfortime, Gryf Developer, Idea Inwest, Mak Dom, Modehpolmo I i II.
Kupno mieszkania u dewelopera to decyzja, która powinna zapewnić kupującemu komfort użytkowania mieszkania - wszystko nowe, sąsiad nie zalewa z góry, a instalacje nie okazują się wadliwe - nie mniej nowe mieszkania nie schodzą już "na pniu".
RENT-nieruchomości ROMANOWICZ prowadzi również sprzedaż inwestycji deweloperskich, w chwili obecnej w Międzywodziu oraz w Goleniowie.O ile inwestycja w Międzywodziu jest bardzo specyficzna i nie można się spodziewać natychmiastowej sprzedaży wszystkich nieruchomości, o tyle Goleniów Mini Park można porównać z przedsięwzięciami deweloperów szczecińskich.
Dzisiejszy klient jest bardziej doświadczony i ma określone oczekiwania. Mieszkanie nowe nie jest często najatrakcyjniejsze - przede wszystkim ze względów cenowych! Cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Szczecinie to (bardzo swobodnie zakładając granice cenowe) 4 do 6 tys za metr w stanie deweloperskim. Wykończenie mieszkania, aranżacja - to wszystko pociąga dodatkowe koszty. Tymczasem na rynku wtórnym duże mieszkanie w dobrej lokalizacji można swobodnie znaleźć w cenie około 2,5 tysiąca złotych za metr i to bez konieczności przeprowadzania kompleksowych remontów.

środa, 23 stycznia 2013

Zmiany w meldunkach

Od nowego roku łatwiej się zameldować lub wymeldować.

Ułatwienia weszły w życie 1 stycznia 2013 i wynikają ze zmian w ustawie o ewidencji ludności i dowodach osobistych. Dzięki nim w UM Szczecina powstało tzw. jedno okienko, w którym mieszkańcy mogą załatwić wszystkie sprawy związane z meldunkiem podczas jednej wizyty w urzędzie.
Przy zameldowaniu nie trzeba już też informacji o wykształceniu, czy obowiązku wojskowym, a sprawy te może za nas załatwić pełnomocnik.
Dłuższy będzie także termin na zgłoszenie meldunku. Z obowiązujących do tej pory 4 dni, termin wydłużono do 30 dni. Znikł obowiązek zameldowania obywateli polskich oraz obywateli Unii Europejskiej na pobyt czasowy.
Dokumenty potrzebne do zameldowania: dowód osobisty (odpis skrócony aktu urodzenia w przypadku osoby niepełnoletniej), dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu (np. akt notarialny, wypis z księgi wieczystej, zaświadczenie ze spółdzielni) oraz potwierdzenie pobytu w lokalu na formularzu meldunkowym dokonane przez właściciela mieszkania. Do wymeldowania potrzebny jest jedynie dowód osobisty. 
Zmiany idą - podkreślamy - idą w kierunku zmian na bardziej przyjazne. Oby więcej takich zmian! 

piątek, 18 stycznia 2013

Na mapie nowych szlaków handlowych Kołobrzeg i Świnoujście

Dzięki Colliers International powstał raport "Nowe szlaki na handlowej mapie Polski", wskazujący nieduże miasta w przedziale od 30 do 100 tysięcy, które mają potencjał handlowy. Przeanalizowano istniejącą i możliwą do podaży nowoczesną powierzchni handlową oraz wskaźniki jak stopa bezrobocia czy siła nabywcza. Na podstawie wyników analizy stworzona została mapa ukazująca miasta charakteryzujące się wysokim potencjałem inwestowania w handel i korzystne parametry ekonomiczne.

W zachodniopomorskim wskazano dwa miasta z dużym potencjałem inwestycyjnym przy jednoczesnym niskim jego ryzyku: Świnoujście i Kołobrzeg. RENT - nieruchomości ROMANOWICZ posiada własne biura handlowe w Kołobrzegu (ul. Emilii Gierczak 23-9,78-100 Kołobrzeg, tel. +48 94 352 50 40) oraz aż dwa w Świnoujściu (ul. Monte Cassino 41/3 72-600 Świnoujście, tel. +48 91 32 18 555 oraz ul. Uzdrowiskowa 16, 72-600 Świnoujście, tel. +48 91 322 20 73.

środa, 16 stycznia 2013

Polecono nas!

Ktoś nas polecił - dziękujemy i mamy nadzieję, że w przyszłości będzie więcej poleceń :)

http://www.ofachowcach.pl/Opinie.aspx?Fachowiec=79758&akcja=DodanoOpinie

wtorek, 15 stycznia 2013

Zagrożenia inwestycyjne | Piramidy finansowe oraz hipoteka odwrócona

Na piramidzie finansowej da się zarobić tylko w jednym przypadku - gdy się ją tworzy. Choć możliwości inwestowania jest mnóstwo, wiele osób szuka jedynych w swoim rodzaju okazji. Oferują je finansowi cudotwórcy, coraz bardziej starający się uprawdopodobnić swoje "cuda".
Mimo spektakularnych klęsk, jak w przypadku Amber Gold, chętnych na cuda nie brak. Szara strefa finansów nie ma się źle i wciąż się rozwija.

Dlaczego maklerzy nieruchomości zdecydowali się poruszyć ten temat?  Bo nieruchomości to doskonałenarzędzie inwestycyjne. Oczywiście, jak wszystkie instrumenty służące do pomnażania pieniędzy, jest obarczone ryzykiem, ale nazwalibyśmy je ryzykiem niecierpliwości, a nie ryzykiem klęski. Nieruchomości to bezpieczeństwo zainwestowanych pieniędzy, choć bezpieczeństwo, które może zaprowadzić w niebezpiecznym kierunku.

Jakim?

Warto przypomnieć tu kwestię hipoteki odwróconej i zwrócić uwagę tym ze znajomych, którzy za obietnicę lepszego życia są gotowi skorzystać z takiego rozwiązania. Po podpisaniu umowy fundusz hipoteczny przejmuje mieszkanie na własność, a dotychczasowy właściciel ma prawo w nim mieszkać do końca życia. Ministerstwo Gospodarki ostrzega, że pojawia się coraz więcej firm, które mogą próbować wykorzystać trudne położenie zwłaszcza osób starszych,  podsuwając niekorzystną umowę. Dodatkowo - gdyby fundusz zbankrutował lub przestał istnieć (patrz casus Amber Gold) - właściciel zostaje bez prawa do zajmowanej nieruchomości i bez świadczenia, a wtedy grozi nawet utrata dachu nad głową.

Zainwestuj w zachodniopomorskie - Świnoujście zostało odkryte.

Najnowszy dodatek do Gazety Wyborczej "Zainwestuj w zachodniopomorskie" zaczyna się artykułem "Świnoujście zostało odkryte&...