wtorek, 28 listopada 2017

Makler nieruchomości - zawód, który wymaga stałego dokształcania

Przychodzi klient do biura nieruchomości i chce sprzedać/wynająć swoje lokum. Czego oczekuje? Czy klienta interesuje narzekanie na trudny rynek nieruchomości? Czy chce słuchać o obiektywnych trudnościach? Czy ma zamiar martwić się o kryzys?

Nie.

Klient oczekuje szybkości działania, skuteczności, solidności - innymi słowy PROFESJONALIZMU. Chce, by mu powiedzieć "tak, sprzedamy to". Chce, by prowadzić go za rękę, pomóc przygotować lokum do sprzedaży, zdjąć mu z głowy formalności i weryfikację kupujących, chce DOBREJ OBSŁUGI.

Czy klient powinien sam przygotować zdjęcia obiektu? Czy sam musi umieszcza swoją ofertę na #morizon.pl?, #gratka.pl, #Olx i innych portalach?
Nie.
Czy klient ma sam przygotować wszystkie dokumenty, umówić notariusza, mieć gotowca umowy przedwstępnej.
Nie.
Czy klient musi być w gotowości, by w dowolnym momencie pędzić na złamanie karku i pokazywać nieruchomość?
Nie!

A czy kupujący musi sam sprawdzać stan prawny obiektu? Biegać po zaświadczenia i sprawdzać rachunki od Enei?
Nie.
Czy kupujący ma znaleźć kancelarię notarialną i uważnie czytać każdy paragraf umowy, konsultując się z rodziną i znajomymi?
Nie.
Czy kupujący sam musi negocjować cenę?
Nie!

Dlatego makler nieruchomości musi się stale szkolić, żeby nadążyć za rynkiem, za modą, za trendami i - co najważniejsze - za przepisami.

Profesjonalne biuro nieruchomości stale dba o podnoszenie kwalifikacji swoich maklerów. Wbrew przekonaniu wielu osób, żadno mieszkanie nie sprzeda się samo. Potrzebna jest wiedza, czas oraz cierpliwość, której klient nie musi mieć - a makler owszem!

Podnoszenie kwalifikacji jest niezbędnym sposobem zapewnienia klientom jak najlepszej obsługi. Sztuka negocjacji, prezentacji, zwiększenie motywacji do pracy nad trudnymi zagadnieniami - to zagadnienia, których nie można na zawsze mieć w małym palcu. Tu kształcenie się jest niezbędne.

W końcu listopada uczestniczyliśmy w doskonałym projekcie szkoleniowym, dedykowanym dla polskiej branży nieruchomości. Coś od praktyków dla praktyków - warsztaty, wymiana doświadczeń, wykłady prelegentów z Polski z zagranicy. Konferencja IoN'17: Inaczej o Nieruchomościach zgromadziła przedstawicieli wielu biur nieruchomości z całej Polski. RENT-nieruchomości ROMANOWICZ było jedynym biurem z zachodniopomorskiego, które nie jest częścią ogólnopolskiej sieci. Udało się uczestniczyć w większości in teresujących warsztatów, w tym zajęciach z gościem specjalnym konferencji, Ryanem Hodges z Kanady, współwłaścicielem dużej, nowatorskiej firmy The Realty Firm Inc., Brokerage. 

Zamierzamy wdrażać wiedzę dla dobra powierzanych nam zadań. 

A czy wiedzą Państwo, że dziś ponad 90% znajdujących się w naszej ofercie nieruchomości, to oferty na wyłączność? Warto powierzać nam nieruchomości na wyłączność!

wtorek, 31 października 2017

Zainwestuj w zachodniopomorskie - Świnoujście zostało odkryte.

Najnowszy dodatek do Gazety Wyborczej "Zainwestuj w zachodniopomorskie" zaczyna się artykułem "Świnoujście zostało odkryte" Mariusza Rabendy. "Uznam jest swoistą enklawą, a Świnoujście bezsprzecznie numerem jeden w regionie - uważa Piotr Romanowicz" - tak brzmi lead tekstu.

Szef RENT-nieruchomości ROMANOWICZ podsumowuje doświadczenia własne oraz maklerów, działających od prawie już 25 lat na terenie całego województwa zachodniopomorskiego. Pas nadmorski to jeden z najbardziej atrakcyjnych obszarów inwestycyjnych na terenie całej Polski i z pewnością - jeśli chodzi o nieruchomości - najlepszy dla inwestorów rejon w województwie. Świnoujście, Kołobrzeg i miejscowości znajdujące się pomiędzy wciąż przyciągają wielką uwagę zarówno Polaków jak i obywateli państw Europy. RENT ma własne biura we wspomnianym już Świnoujściu oraz Kołobrzegu. Gościnę pozostałym nadmorskim biurom RENT dały Międzyzdroje, Dziwnów i Rewal.

Inwestorzy duzi i mali znajdują ciekawe oferty w różnych przedziałach cenowych. Popularnością cieszą się apartamenty, domy oraz działki. Te ostatnie można znaleźć w cenach już od kilkudziesięciu tysięcy. Np. apartamentowce Dune w Kołobrzegu sprzedawały się jak świeże bułeczki, a w mniejszych miejscowościach modne staje się kupowanie działek.

Co z regionem Pojezierza Drawskiego, Złocieńcem, Ińskiem, Czaplinkiem? Tak, ten rejon też przyciąga inwestorów, acz trudno porównać zainteresowanie tym terenem i pasem nadmorskim.

Oczywiście stałym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w Szczecinie, zwłaszcza w śródmieściu. Szczecin to miasto biznesu, przemysłu, usług i ośrodek naukowy, zatem zauważalny jest trend, gdzie nowi pracownicy a także dzieci tych mieszkańców, którzy w poprzednich latach wybudowali domy na obrzeżach (Dobra, Mierzyn, Kobylanka, Morzyczyn, Ostoja itp.), szukają wygodnych mieszkań w centrum.

Więcej w artykule.

wtorek, 26 września 2017

Nieruchomość sprzedam - w jeden dzień!

Dawno nas tu nie było - a wszystko dlatego, że naprawdę angażujemy się w obrót powierzanymi nam nieruchomościami. Wraca jak zwykle temat - czy sprzedający lub wynajmujący naprawdę potrzebują pomocy w sprzedaży/najmie swojej nieruchomości? Komu potrzebny jest makler? No i - czy umowa na wyłączność to dobry pomysł?

Odsyłamy oczywiście do naszej starej notatki - UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ -  i ciekawy jest tam szczególnie jeden akapit: "Klient, który powierzy nam ofertę na wyłączność ma pewność, że w wciągu kilku dni, z reguły nie więcej niż 48 h, informację o jego nieruchomości otrzymają wszystkie większe portale nieruchomościowe w Polsce i to w pozycji "wyróżniona". Ogłoszenie pojawi się też w portalach społecznościowych - na FB, Twitterze i G+. Posługujemy się też kampaniami w Google, w Polsce, w Niemczech, a czasami nawet w Skandynawii, by sprzedać powierzoną nieruchomość. Mamy możliwość również umieszczania oferty we własnym newsletterze, a także linkowania tutaj - na blogu. Oferty są również drukowane i kolportowane tradycyjną drogą w formie mailingu lub ulotkowania." - ale to oczywiście nie koniec tego, co mamy do powiedzenia. Co jeszcze? O tym w następnym akapicie!

Czego oczekuje klient, który chce zbyć lub wynająć nieruchomość? ZAWSZE: szybkiego efektu! Naszym zadaniem jest wysłuchać oczekiwań klienta, dotyczących ceny nieruchomości i przekonać go, by dostosował swoje wymagania do trendów rynkowych. Innymi słowy dbamy o to, by nieruchomość miała realną cenę. Mieszkanie za milion w Szczecinie? Kawalerka za pół miliona? No cóż, można i tak, ale żadna ilość działań, mających na celu wypromowanie takiej oferty nie wpłynie na jej zbycie.

Gdy mamy ustaloną realną cenę podejmujemy odpowiednie działania. Po pierwsze umieszczamy ofertę na naszej stronie. Nowe oferty oraz oferty na wyłączność zawsze pokazują się na początku wyników wyszukiwania. Strona jest odpowiednio promowana w Google. Oferty prezentujemy na naszych profilach w portalach społecznościowych - na Facebook'u, Twitter'ze, G+. Dalej - nasze oferty trafiają zawsze na popularne branżowe wyszukiwarki ogólnopolskie (Morizon, Otodom, Gratka i inne), a te, które dedykowane są dla klientów zagranicznych, również poza Polskę. Oferty prezentowane są w 10 biurach RENT-nieruchomości ROMANOWICZ, przez zespół prawie 20 maklerów (na naszej stronie znajdą Państwo 12 nazwisk, ale to nie wszyscy). Prezentujemy też nieruchomość w punktach sprzedaży, kanałami nieoficjalnymi i marketingiem szeptanym. Inne sposoby to już nasza tajemnica...

Zatem czy warto powierzać nam oferty na wyłączność? Oceńcie Państwo sami, śledząc nasze działania w sieciach społecznościowych. Od teraz, tj. od września 2017, w sieci używamy tagów #JużSprzedane #JużWynajęte oraz #WynajęteWJedenDzień i #SprzedaneWJedenDzień, by pokazać nasze działania, które w krótkim czasie zakończone zostały dokładnie tak, jak oczekiwali tego klienci.

Nieruchomość do sprzedaży/najmu można zgłosić u nas bezpośrednio do maklera http://www.rent-romanowicz.pl/index.php?lang=pl&id=900 lub do biura http://www.rent-romanowicz.pl/index.php?lang=pl&id=95 a także przez formularz kontaktowy http://www.rent-romanowicz.pl/index.php?lang=pl&id=902

czwartek, 22 maja 2014

A jednak wzrost i to stały!

Tak to pewne - od około 7 miesięcy zanotowaliśmy więcej transakcji i wyższe ceny mieszkań niż w poprzednim okresie. I choć w dwóch ostatnich miesiącach wg ICM nastąpił spadek, to naszym zdaniem, nie zmienia to ogólnej tendencji rynkowej.

A teraz konkrety: po trwającym do lutego br. nieprzerwanym, siedmiomiesięcznym wzroście wartości Indeksu Cen Mieszkań kwiecień był drugim z rzędu miesiącem, w którym nastąpił jego spadek. W porównaniu z marcem wartość ICM spadła o 1,9 pkt., a od odczytu w lutego br. – najwyższego w ciągu ostatnich 14 miesięcy – dzieli go 4,7 pkt. Jednocześnie jednak obecna wartość ICM jest wyższa od najniższej – opublikowanej przez portal Domy.pl w lipcu 2013 r. – o 16,4 pkt.

Indeks Cen Mieszkań (ICM), o którym tu mówimy, wyraża łączną wartość względną średnich cen ofertowych  mieszkań wystawionych do sprzedaży w m.in. portalach Domy.pl, morizon.pl, Oferty.net, Bezposrednie.com, obliczaną na podstawie średnich cen ofertowych w 10 największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Katowice) ważoną liczbą mieszkańców tych miast.

Wg naszych obserwacji ceny nieruchomości ustabilizowały się i stale wykazują lekką tendencję wzrostową. Spadek, o którym mówi się w raporcie Domy.pl, którego fragment zacytowaliśmy, nie dotyczy rynku szczecińskiego i nie dotyczy też nieruchomości z regiony, w którym działamy. Co najważniejsze dla zainteresowanych zbyciem nieruchomości - zwiększyła się ilość chętnych na zakup, stąd pewna równowaga pomiędzy zasadami rynku kupujących i sprzedających czyli podażą i popytem.

Zmiany cen może śledzić każdy zainteresowany rynkiem nieruchomości, wystarczy wejść - na przykład - na naszą stronę, by sprawdzić ile dziś jest warte mieszkanie w zadbanej kamienicy lub lokum nad morzem.

poniedziałek, 27 stycznia 2014

Mieszkania JUŻ nie tanieją!

Nasze obserwacje okazały się być zgodne z tym, co zostało wreszcie oficjalnie ogłoszone w ostatnich dniach przez portal Domy.pl. Ceny mieszkań z rynku wtórnego (czyli używanych) przestały spadać. Wg portalu Domy.pl potwierdza to odnotowany już po raz piąty z rzędu wzrost wartości Indeksu Cen Mieszkań - miernika trendu cenowego na rynku wtórnym sprzedaży mieszkań w Polsce publikowanego przez ten portal.

Mieszkania już nie tanieją. Oznacza to, że niezwykłe okazje cenowe są od tego momentu coraz większą rzadkością i trzeba ich wypatrywać z uwagą. Tendencja "na pewno jeszcze będzie taniej" jest już za nami! 

To niewątpliwie dobra wiadomość dla sprzedających, ale jeszcze wciąż dobry moment dla kupujących, by skorzystać z okazji zakupu taniego lokum. Mieszkania do zamieszkania, na wynajem lub jako lokata kapitału - to wciąż dobry moment na kupno.

W tekście znajdą Państwo sporo linków - oto właśnie kilka takich okazji, w Szczecinie i w regionie. Ceny momentami nawet BARDZO niskie, bo nie sposób uznać za wysoką cenę trzypokojowego (74 m2) mieszkania 10 minut spacerkiem od ścisłego centrum Szczecina, w dobrym stanie, w cichym miejscu, jeśli kosztuje ono raptem 179 tysięcy złotych.

Skąd te okazje, jeśli ogólna tendencja rynkowa wyraźnie wskazuje na wzrost cen? To już dzięki naszym, biura nieruchomości, staraniom wciąż można znaleźć niskie ceny na rynku. Oceniamy realnie możliwości kupujących - póki co, mimo wzrostu, to kupujący kształtują rynek i to ich możliwości finansowe ostatecznie stanowią o ruchu na rynku nieruchomości. To z myślą o zadowoleniu kupujących i - co za tym idzie - zbyciu nieruchomości - często intensywnie pracujemy nad obniżaniem cen. 

środa, 30 października 2013

Umowa na wyłączność jest z korzyścią dla klienta!

Klienci często obawiają się umów na wyłączność. "A po co, a co ja będę z tego miał, a dlaczego na wyłączność, przecież wtedy nie będziemy we wszystkich możliwych miejscach ze swoją ofertą...". A jednak maklerzy wciąż namawiają klientów do umów na wyłączność.
Dlaczego?
Włączcie Państwo naszą stronę a na niej w wyszukiwarce jakąkolwiek listę ofert. Mieszkania w Szczecinie czy domy nad morzem - co się najpierw wyświetla? Wyłączności! Bardzo nam zależy, żeby promować
właśnie tych klientów, którzy zaufali nam i tylko nam. Zaufanie zobowiązuje - zatem umowa na wyłączność oznacza, że pracujemy na rzecz sprzedaży powierzonej nam nieruchomości. PRACUJEMY, nie siedzimy z
założonymi rękami.
Klient, który powierzy nam ofertę na wyłączność ma pewność, że w wciągu kilku dni, z reguły nie więccj niż 48 h, informację o jego nieruchomości otrzymają wszystkie większe portale nieruchomościowe w
Polsce i to w pozycji "wyróżniona". Ogłoszenie pojawi się też w portalach społecznościowych - na FB, Twitterze i G+. Posługujemy się też kampaniami w Google, w Polsce, w Niemczech, a czasami nawet w Skandynawii, by sprzedać powierzoną nieruchomość. Mamy możliwość również umieszczania oferty we własnym newsletterze, a także linkowania tutaj - na blogu. Oferty są również drukowane i kolportowane tradycyjną drogą w formie mailingu lub ulotkowania.
Makler zawsze weryfikuje potencjalnych klientów (mamy nawet akcję "Bezpieczny wynajem"). Nieruchomość jest prezentowana tylko tym klientom, którzy wyrażą zgodę na przechowywanie ich danych. Zawsze jesteśmy obecni przy prezentacji nieruchomości.
A jeśli nieruchomość jest niezamieszkana, jeśli nasz klient przebywa daleko lub nie ma czasu ani możliwości, by się nią zajmować? W przypadku umowy na wyłączność wystarczy przekazać maklerowi klucze... i
czekać na informację o kontrahencie.
Poza tym dobry i doświadczony makler - a w tej chwili tylko tacy dla nas pracują - zawsze doradzi w sprawie ceny lub niezbędnych zmian, które muszą zostać wdrożone, zanim nieruchomość zostanie sprzedana. 
95% sprzedawanych SKUTECZNIE przez RENT Romanowicz nieruchomości to oferty powierzone nam na wyłączność.
No i cena - nasze zadanie to wynegocjowanie jak najlepszej ceny. Jeśli "na oko" nieruchomość warta jest 300 tysięcy, a nie ma na nią chętnych nawet za 290 - to znaczy, że cena jest wciąż za wysoka. Żaden makler
nie będzie doradzać obniżania ceny poza granice rozsądku - naszym wynagrodzeniem jest prowizja i nam samym zależy na tym, by doprowadzić do transakcji w najkorzystniejszej możliwej cenie. Wszystko co robimy, by sprzedać nieruchomość, robimy tylko za obietnicę prowizji, wszelkie promocje, reklamy, działania na rzecz sprzedaży prowadzimy na własny koszt, tak długo, jak długo jest to konieczne.
Umowa na wyłączność, oczywistość na Zachodzie, wciąż w Polsce nie jest standardem. Szkoda - klientowi powinno zależeć na tym, by był jak najlepiej i najskuteczniej reprezentowany przez biuro nieruchomości!

Święta...