czwartek, 22 maja 2014

A jednak wzrost i to stały!

Tak to pewne - od około 7 miesięcy zanotowaliśmy więcej transakcji i wyższe ceny mieszkań niż w poprzednim okresie. I choć w dwóch ostatnich miesiącach wg ICM nastąpił spadek, to naszym zdaniem, nie zmienia to ogólnej tendencji rynkowej.

A teraz konkrety: po trwającym do lutego br. nieprzerwanym, siedmiomiesięcznym wzroście wartości Indeksu Cen Mieszkań kwiecień był drugim z rzędu miesiącem, w którym nastąpił jego spadek. W porównaniu z marcem wartość ICM spadła o 1,9 pkt., a od odczytu w lutego br. – najwyższego w ciągu ostatnich 14 miesięcy – dzieli go 4,7 pkt. Jednocześnie jednak obecna wartość ICM jest wyższa od najniższej – opublikowanej przez portal Domy.pl w lipcu 2013 r. – o 16,4 pkt.

Indeks Cen Mieszkań (ICM), o którym tu mówimy, wyraża łączną wartość względną średnich cen ofertowych  mieszkań wystawionych do sprzedaży w m.in. portalach Domy.pl, morizon.pl, Oferty.net, Bezposrednie.com, obliczaną na podstawie średnich cen ofertowych w 10 największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Katowice) ważoną liczbą mieszkańców tych miast.

Wg naszych obserwacji ceny nieruchomości ustabilizowały się i stale wykazują lekką tendencję wzrostową. Spadek, o którym mówi się w raporcie Domy.pl, którego fragment zacytowaliśmy, nie dotyczy rynku szczecińskiego i nie dotyczy też nieruchomości z regiony, w którym działamy. Co najważniejsze dla zainteresowanych zbyciem nieruchomości - zwiększyła się ilość chętnych na zakup, stąd pewna równowaga pomiędzy zasadami rynku kupujących i sprzedających czyli podażą i popytem.

Zmiany cen może śledzić każdy zainteresowany rynkiem nieruchomości, wystarczy wejść - na przykład - na naszą stronę, by sprawdzić ile dziś jest warte mieszkanie w zadbanej kamienicy lub lokum nad morzem.

poniedziałek, 27 stycznia 2014

Mieszkania JUŻ nie tanieją!

Nasze obserwacje okazały się być zgodne z tym, co zostało wreszcie oficjalnie ogłoszone w ostatnich dniach przez portal Domy.pl. Ceny mieszkań z rynku wtórnego (czyli używanych) przestały spadać. Wg portalu Domy.pl potwierdza to odnotowany już po raz piąty z rzędu wzrost wartości Indeksu Cen Mieszkań - miernika trendu cenowego na rynku wtórnym sprzedaży mieszkań w Polsce publikowanego przez ten portal.

Mieszkania już nie tanieją. Oznacza to, że niezwykłe okazje cenowe są od tego momentu coraz większą rzadkością i trzeba ich wypatrywać z uwagą. Tendencja "na pewno jeszcze będzie taniej" jest już za nami! 

To niewątpliwie dobra wiadomość dla sprzedających, ale jeszcze wciąż dobry moment dla kupujących, by skorzystać z okazji zakupu taniego lokum. Mieszkania do zamieszkania, na wynajem lub jako lokata kapitału - to wciąż dobry moment na kupno.

W tekście znajdą Państwo sporo linków - oto właśnie kilka takich okazji, w Szczecinie i w regionie. Ceny momentami nawet BARDZO niskie, bo nie sposób uznać za wysoką cenę trzypokojowego (74 m2) mieszkania 10 minut spacerkiem od ścisłego centrum Szczecina, w dobrym stanie, w cichym miejscu, jeśli kosztuje ono raptem 179 tysięcy złotych.

Skąd te okazje, jeśli ogólna tendencja rynkowa wyraźnie wskazuje na wzrost cen? To już dzięki naszym, biura nieruchomości, staraniom wciąż można znaleźć niskie ceny na rynku. Oceniamy realnie możliwości kupujących - póki co, mimo wzrostu, to kupujący kształtują rynek i to ich możliwości finansowe ostatecznie stanowią o ruchu na rynku nieruchomości. To z myślą o zadowoleniu kupujących i - co za tym idzie - zbyciu nieruchomości - często intensywnie pracujemy nad obniżaniem cen. 

środa, 30 października 2013

Umowa na wyłączność jest z korzyścią dla klienta!

Klienci często obawiają się umów na wyłączność. "A po co, a co ja będę z tego miał, a dlaczego na wyłączność, przecież wtedy nie będziemy we wszystkich możliwych miejscach ze swoją ofertą...". A jednak maklerzy wciąż namawiają klientów do umów na wyłączność.
Dlaczego?
Włączcie Państwo naszą stronę a na niej w wyszukiwarce jakąkolwiek listę ofert. Mieszkania w Szczecinie czy domy nad morzem - co się najpierw wyświetla? Wyłączności! Bardzo nam zależy, żeby promować
właśnie tych klientów, którzy zaufali nam i tylko nam. Zaufanie zobowiązuje - zatem umowa na wyłączność oznacza, że pracujemy na rzecz sprzedaży powierzonej nam nieruchomości. PRACUJEMY, nie siedzimy z
założonymi rękami.
Klient, który powierzy nam ofertę na wyłączność ma pewność, że w wciągu kilku dni, z reguły nie więccj niż 48 h, informację o jego nieruchomości otrzymają wszystkie większe portale nieruchomościowe w
Polsce i to w pozycji "wyróżniona". Ogłoszenie pojawi się też w portalach społecznościowych - na FB, Twitterze i G+. Posługujemy się też kampaniami w Google, w Polsce, w Niemczech, a czasami nawet w Skandynawii, by sprzedać powierzoną nieruchomość. Mamy możliwość również umieszczania oferty we własnym newsletterze, a także linkowania tutaj - na blogu. Oferty są również drukowane i kolportowane tradycyjną drogą w formie mailingu lub ulotkowania.
Makler zawsze weryfikuje potencjalnych klientów (mamy nawet akcję "Bezpieczny wynajem"). Nieruchomość jest prezentowana tylko tym klientom, którzy wyrażą zgodę na przechowywanie ich danych. Zawsze jesteśmy obecni przy prezentacji nieruchomości.
A jeśli nieruchomość jest niezamieszkana, jeśli nasz klient przebywa daleko lub nie ma czasu ani możliwości, by się nią zajmować? W przypadku umowy na wyłączność wystarczy przekazać maklerowi klucze... i
czekać na informację o kontrahencie.
Poza tym dobry i doświadczony makler - a w tej chwili tylko tacy dla nas pracują - zawsze doradzi w sprawie ceny lub niezbędnych zmian, które muszą zostać wdrożone, zanim nieruchomość zostanie sprzedana. 
95% sprzedawanych SKUTECZNIE przez RENT Romanowicz nieruchomości to oferty powierzone nam na wyłączność.
No i cena - nasze zadanie to wynegocjowanie jak najlepszej ceny. Jeśli "na oko" nieruchomość warta jest 300 tysięcy, a nie ma na nią chętnych nawet za 290 - to znaczy, że cena jest wciąż za wysoka. Żaden makler
nie będzie doradzać obniżania ceny poza granice rozsądku - naszym wynagrodzeniem jest prowizja i nam samym zależy na tym, by doprowadzić do transakcji w najkorzystniejszej możliwej cenie. Wszystko co robimy, by sprzedać nieruchomość, robimy tylko za obietnicę prowizji, wszelkie promocje, reklamy, działania na rzecz sprzedaży prowadzimy na własny koszt, tak długo, jak długo jest to konieczne.
Umowa na wyłączność, oczywistość na Zachodzie, wciąż w Polsce nie jest standardem. Szkoda - klientowi powinno zależeć na tym, by był jak najlepiej i najskuteczniej reprezentowany przez biuro nieruchomości!

środa, 18 września 2013

Jesień czyli "Mieszkanie studentowi mooooże wynajmę"

Pozbieraliśmy kilka wypowiedzi wśród naszych znajomych studentów i tych, którzy wynajmują swoje mieszkania... ale nie są naszymi klientami.
Zaczęliśmy od Marka (22 lata, student politologii w naszym mieście), który był bardzo rozgoryczony: Zdzierstwo - mówi krótko.
Za łóżko w pokoju dwuosobowym płacił do niedawna 250 zł. W tym mieszkaniu znajdują się 4 pokoje. Studenci osobno opłacają media, co miesięcznie oznacza dodatkowe obciążenie na poziomie 40-50 zł. Właścicielka zarabia tym sposobem ponad 2 tysiące "na czysto", podczas gdy takie mieszkanie wynajęłaby - jak opowiada Marek - może za 1500 zł. Marek podkreśla, że mieszkanie jest brzydkie i biedne.
Jan, bardzo zaradny młody człowiek, znalazł samodzielny pokój za 450 zł plus opłaty ok. 50 zł. Właścicielka wynajmuje całe piętro domu, zastrzega, że tylko mężczyznom. Panowie mają do dyspozycji kuchnię i lodowatą jak chłodnia łazienkę. To, że lokatorzy są palaczami, właścicielce nie przeszkadza, ale wizyty "znajomych pań" trzeba jej zapowiadać.
Z kolei pan Krzysztof wynajmuje wielkie mieszkanie w centrum miasta - i to wyłącznie pracownikom sezonowym oraz studentom. Argument podaje jeden – dochód jest wyższy niż przy innych wariantach wynajmu. Właściciel nie dba zupełnie o standard lokum, nie odświeża go, nie maluje - zapewnia nas, że i tak ma chętnych.
Pani Adrianna chce wynająć - jak zakłada - dwóm studentkom poddasze swojego domu. Przygotowała aneks kuchenny i mikroskopijną łazieneczkę, wstawiła używane meble. Koszt adaptacji to około 2500 zł. Cena najmu? 1200 zł. Za tę cenę można wynająć kawalerkę, a nawet i większe lokum dalej od centrum Szczecina. Ale właścicielka liczy na to, że zgłoszą się troskliwi rodzice, którzy chcieliby, żebym im dopilnować dorastających panienek.
(Imiona naszych rozmówców pozmienialiśmy)

Nasz komentarz:
Nieruchomość to poważna inwestycja, a ten kto j wynajmuje, chce aby zarabiała na siebie. Jeśli ktoś posiada mieszkanie w miejscu, które nie jest rewelacyjne i wymaga w dodatku nakładów, to nie może się spodziewać wielkiego zainteresowania takim lokum. Wynajęcie go jako mieszkanie studenckie jest dobrym rozwiązaniem, bo nie wymaga specjalnego wkładu finansowego - a dochód może być naprawdę dobry. 
Minus to prawdopodobna spora rotacja lokatorów i potencjalnie sporo napraw, nawet przy spokojnych i dbających o swój wynajęty dom mieszkańcach, ale dobry dochód z najmu powinien zrównoważyć te niedogodności. W dotychczasowej, blisko 20letniej, działalności RENT- nieruchomości ROMANOWICZ nie spotkaliśmy sytuacji, gdy właściciel musiał zmagać się z jakimiś potwornymi szkodami wyrządzonymi przez złych studentów, ale pewnie dlatego, że nasi klienci byli przez nas zawsze weryfikowani. Dla studentów weryfikowaliśmy wynajmujących, a dla właścicieli mieszkań – ich przyszłych lokatorów. Pośrednictwo biura nieruchomości minimalizuje ryzyko obu stron, warto je rozważyć.

W tekście znajdują się linki do ciekawych ofert na wynajem - bardzo tanich i tych ekskluzywnych, drogich.

poniedziałek, 22 lipca 2013

Tanie mieszkanie?

Zapraszamy do obejrzenia newsa TVNu dotyczącego tanich mieszkań. Rządowy plan na tanie mieszkania? na razie dużo pytań i sporo niewiadomych. Udało się nam wypowiedzieć na temat perspektyw rozwoju tego programu.

http://fakty.tvn24.pl/tanie-mieszkanie,340921.html#autoplay

20 tysięcy mieszkań w cztery lata dla młodych. Czy to naprawdę szansa dla młodych, czy może ...dla deweloperów? Piotr Romanowicz już w 33 sekundzie.

piątek, 14 czerwca 2013

Mieszkanie na każdą kieszeń - właśnie teraz!

Średnia rzeczywista roczna stopa oprocentowania kredytów hipotecznych w PLN wyniosła w kwietniu 5,86 proc. Miesiąc wcześniej wynosiła 6,01 proc. To efekt ostatnich decyzji NBP, który wciągu półrocza aż pięć razy obniżał stopy procentowe. Co to oznacza dla tych, którzy już wzięli kredyt na zakup nieruchomości oraz potencjalnych nowych nabywców mieszkań? To proste: zadłużeni w złotówkach płacą mniej - najprawdopodobniej najmniej w całej historii spłat kredytów hipotecznych. Niskie stopy procentowe to nie tylko niższe całkowite koszty takich zobowiązań, ale także mała rata miesięczna. A zatem - to dobry moment, by nabyć mieszkanie - zarówno jako lokum dla siebie jak i na inwestycję.

Czy warto zainwestować w mieszkanie na wynajem? Jak je wybrać? Co jest istotnym czynnikiem przy wyborze? Czy lepiej szukać mieszkań w centrach miast czy może na uboczu, przy zakładzie pracy lub uczelni? Nowe czy używane? Z garażem czy wystarczy jako takie miejsce przy ulicy? No i czy inwestycja się zwróci...?

W naszych obserwacji na te pytania nie ma uniwersalnych idealnych odpowiedzi - tu bez fachowego doradztwa i przyjrzenia się uważnie każdej z ofert, nie sposób zawyrokować czy to lub owo mieszkanie będą odpowiednie na wynajem lub czy będzie się w nim dobrze mieszkać. Fachowe doradztwo to oczywiście zadanie dobrego maklera, ale dziś nie o tym piszemy. Dziś chcemy powiedzieć jedno - na własny użytek czy na wynajem - to jest ten moment, by kupować. To czas na mieszkanie na każdą kieszeń!
Mieszkania w Szczecinie nigdy nie były tak tanie. To samo na wybrzeżu - nie pamiętamy czasów, gdy apartament w Świnoujściu kosztował w okolicach 200 tysięcy złotych. Szukają Państwo konkretów? Prosimy kliknąć linki, które mamy w tekście - to niewiarygodne, jakie oferty można znaleźć - i to znakomite oferty, bez haków i "drobnego druczku".

Jakie mieszkania można znaleźć? Oczywiście niesłabnącą popularnością cieszą się kawalerki, które dziś można kupić naprawdę bardzo niedrogo. Aby policzyć dokładny koszt zakupu, należy uwzględnić nie tylko jej cenę, ale i wysokość nakładów na remont i wyposażenie. Oczywiście każde mieszkanie trzeba wyposażyć, a w większości kupowanych lokali wypada przynajmniej zmienić tapety na ładniejsze - ale trzeba wziąć pod uwagę, że kawalerka często wymaga szczególnego dostosowania, tak by ergonomicznie i ekonomicznie wykorzystać jej niewielki metraż.

Spośród mieszkań większych najczęściej poszukiwane są dwupokojowe, ale zauważyliśmy, że często atrakcyjniejsze cenowo są mieszkania większe - trzy- i czteropokojowe.

No i oczywiście apartamenty - czyli mieszkania, które - w teorii - powinny przekraczać 70m2. W rzeczywistości o apartamentach np. nadmorskich mówimy nawet, gdy ledwie przekraczają 20m2 - liczy się bowiem lokalizacja, standard i otoczenie.
Więcej? Zapraszamy do nas!

poniedziałek, 20 maja 2013

Zysk z nieruchomości



Mówi się, że na nieruchomościach nie można stracić, a jeszcze kilka lat temu można było krótkoterminową inwestycją osiągnąć ogromny zysk, wielokrotnie przekraczający te z instrumentów finansowych.
Czy dziś wystarczy po prostu kupić i wkrótce sprzedać by dobrze zarobić?

Lokum na wynajem
Mieszkania nie drożeją już szybko - są miejsca, gdzie raczej tanieją coraz bardziej. Zakup mieszkania zatem nie da zysku wręcz spekulacyjnego, natomiast zakup mieszkania pod wynajem - a tak, to już może mieć sens.
Dobry makler jest w stanie doradzić zakup mieszkania tak, by dać klientowi niemalże 100% gwarancję zysku z wynajmu nieruchomości. Dwupokojowe, średnie mieszkanie w Szczecinie (w zależności od dzielnicy i standardu zarówno lokum jak i budynku, w którym się znajduje można wynająć w cenie (z czynszem i opłatami) od 1,5 tysiąca złotych (wyjątkowe okazje) do nawet 2,5 tysięcy. Chętnych nie brak, poszukiwane są bowiem mieszkania różnego typu. Inaczej zarobi się na mieszkaniu "studenckim", gdzie nikt nie oczekuje wysokiego standardu, a najemcy godzą się na stosunkowo wysokie opłaty, ale koszty utrzymania nieruchomości mogą być wysokie. Zupełnie innych zysków można oczekiwać przy najmie długoterminowym. Tu nawet bardzo wysokie opłaty nie muszą odstraszać najemców oczekujących wysokiego standardu wykończenia wnętrza. Uśredniając - lokal dwupokojowy to cena około 200 tys złotych (podkreślamy, że piszemy teraz o Szczecinie), a potencjalny najniższy zysk (już po odjęciu opłat i podatku) to 1000-1200 zł mc. Oznacza to, że inwestując 200 tys złotych możemy spodziewać się stałego zysku na poziomie około 12.000-15.000 zł rocznie czyli (orientacyjnie) 6 do 8%. Żadna lokata, polisa ani fundusz długoterminowo nie zapewni nam takiego zysku - a zatem punkt dla nieruchomości!


Apartament wakacyjny
O nieruchomościach wakacyjnych (głownie apartamentach, ale nie tylko) pisaliśmy już wielokrotnie, powtórzmy więc tylko, że są to prawdziwie kryzysoodporne inwestycje. Wybór - ogromny. Inwestować można w niedrogie mieszkania na wybrzeżu, eleganckie apartamenty położone w różnych miejscach, modnych kurortach i małych miejscowościach, domy a także lokale "wczasowe" w hotelach (prowadzimy sprzedaż kilku takich inwestycji, gwarantujących kupującemu stały zysk na poziomie 7-8% w skali roku.

Działki, działki...
Działka (budowlana...) może być tym rodzajem nieruchomości, która dzięki odpowiednim inwestycjom może zyskać na wartości. "Odrolnienie" działki, jej podział, podprowadzenie uzbrojenia, doprowadzenie drogi, a nawet uporządkowanie jej może sprawić, że inwestycja warta początkowo 100 tysięcy stanie się warta nawet dwukrotnie więcej - wystarczy, gdy duża działka zostanie podzielona, doprowadzone zostaną do niej media i zniwelowane nierówności terenu i już 100 tys złotych można będzie uzyskać z każdej z podzielonych działek (jeśli podział dotyczył przedzielenia zakupionej działki na pół).

Dobry makler
Kluczem do poczynienia dobrej inwestycji jest wybór dobrego, sprawdzonego biura nieruchomości, a w nim - doświadczonego maklera. W RENT-nieruchomości ROMANOWICZ pracuje zespół bardzo doświadczonych maklerów, a najmłodsi z naszych kolegów nigdy nie działają bez wsparcia tych z  najdłuższym stażem. Spotkaliśmy już klientów, posiadaczy nawet 10 lub więcej nieruchomości, którzy trzymali je puste, tracąc w ten sposób pieniądze, ponieważ nie mieli czasu zająć się ich najmem lub sprzedażą. Od tego są biura (w tym nasze, które - rzecz jasna - szczerze polecamy) - żeby oszczędzić czas tym, którzy chcą efektywnie inwestować. Warto wybrać biuro, które nie boi się wyzwań, prowadziło już skomplikowane transakcje i przede wszystkim pracuje z rozmachem, poruszając się śmiało na dużym terenie. W RENT pracujemy na terenie całego regionu zachodniopomorskiego, szczególnie specjalizując się w nieruchomościach w Pasie Nadmorskim.

Warto inwestować w nieruchomości - trzeba tylko inwestować mądrze!