czwartek, 22 maja 2014

A jednak wzrost i to stały!

Tak to pewne - od około 7 miesięcy zanotowaliśmy więcej transakcji i wyższe ceny mieszkań niż w poprzednim okresie. I choć w dwóch ostatnich miesiącach wg ICM nastąpił spadek, to naszym zdaniem, nie zmienia to ogólnej tendencji rynkowej.

A teraz konkrety: po trwającym do lutego br. nieprzerwanym, siedmiomiesięcznym wzroście wartości Indeksu Cen Mieszkań kwiecień był drugim z rzędu miesiącem, w którym nastąpił jego spadek. W porównaniu z marcem wartość ICM spadła o 1,9 pkt., a od odczytu w lutego br. – najwyższego w ciągu ostatnich 14 miesięcy – dzieli go 4,7 pkt. Jednocześnie jednak obecna wartość ICM jest wyższa od najniższej – opublikowanej przez portal Domy.pl w lipcu 2013 r. – o 16,4 pkt.

Indeks Cen Mieszkań (ICM), o którym tu mówimy, wyraża łączną wartość względną średnich cen ofertowych  mieszkań wystawionych do sprzedaży w m.in. portalach Domy.pl, morizon.pl, Oferty.net, Bezposrednie.com, obliczaną na podstawie średnich cen ofertowych w 10 największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Katowice) ważoną liczbą mieszkańców tych miast.

Wg naszych obserwacji ceny nieruchomości ustabilizowały się i stale wykazują lekką tendencję wzrostową. Spadek, o którym mówi się w raporcie Domy.pl, którego fragment zacytowaliśmy, nie dotyczy rynku szczecińskiego i nie dotyczy też nieruchomości z regiony, w którym działamy. Co najważniejsze dla zainteresowanych zbyciem nieruchomości - zwiększyła się ilość chętnych na zakup, stąd pewna równowaga pomiędzy zasadami rynku kupujących i sprzedających czyli podażą i popytem.

Zmiany cen może śledzić każdy zainteresowany rynkiem nieruchomości, wystarczy wejść - na przykład - na naszą stronę, by sprawdzić ile dziś jest warte mieszkanie w zadbanej kamienicy lub lokum nad morzem.

poniedziałek, 27 stycznia 2014

Mieszkania JUŻ nie tanieją!

Nasze obserwacje okazały się być zgodne z tym, co zostało wreszcie oficjalnie ogłoszone w ostatnich dniach przez portal Domy.pl. Ceny mieszkań z rynku wtórnego (czyli używanych) przestały spadać. Wg portalu Domy.pl potwierdza to odnotowany już po raz piąty z rzędu wzrost wartości Indeksu Cen Mieszkań - miernika trendu cenowego na rynku wtórnym sprzedaży mieszkań w Polsce publikowanego przez ten portal.

Mieszkania już nie tanieją. Oznacza to, że niezwykłe okazje cenowe są od tego momentu coraz większą rzadkością i trzeba ich wypatrywać z uwagą. Tendencja "na pewno jeszcze będzie taniej" jest już za nami! 

To niewątpliwie dobra wiadomość dla sprzedających, ale jeszcze wciąż dobry moment dla kupujących, by skorzystać z okazji zakupu taniego lokum. Mieszkania do zamieszkania, na wynajem lub jako lokata kapitału - to wciąż dobry moment na kupno.

W tekście znajdą Państwo sporo linków - oto właśnie kilka takich okazji, w Szczecinie i w regionie. Ceny momentami nawet BARDZO niskie, bo nie sposób uznać za wysoką cenę trzypokojowego (74 m2) mieszkania 10 minut spacerkiem od ścisłego centrum Szczecina, w dobrym stanie, w cichym miejscu, jeśli kosztuje ono raptem 179 tysięcy złotych.

Skąd te okazje, jeśli ogólna tendencja rynkowa wyraźnie wskazuje na wzrost cen? To już dzięki naszym, biura nieruchomości, staraniom wciąż można znaleźć niskie ceny na rynku. Oceniamy realnie możliwości kupujących - póki co, mimo wzrostu, to kupujący kształtują rynek i to ich możliwości finansowe ostatecznie stanowią o ruchu na rynku nieruchomości. To z myślą o zadowoleniu kupujących i - co za tym idzie - zbyciu nieruchomości - często intensywnie pracujemy nad obniżaniem cen.