poniedziałek, 20 maja 2013

Zysk z nieruchomości



Mówi się, że na nieruchomościach nie można stracić, a jeszcze kilka lat temu można było krótkoterminową inwestycją osiągnąć ogromny zysk, wielokrotnie przekraczający te z instrumentów finansowych.
Czy dziś wystarczy po prostu kupić i wkrótce sprzedać by dobrze zarobić?

Lokum na wynajem
Mieszkania nie drożeją już szybko - są miejsca, gdzie raczej tanieją coraz bardziej. Zakup mieszkania zatem nie da zysku wręcz spekulacyjnego, natomiast zakup mieszkania pod wynajem - a tak, to już może mieć sens.
Dobry makler jest w stanie doradzić zakup mieszkania tak, by dać klientowi niemalże 100% gwarancję zysku z wynajmu nieruchomości. Dwupokojowe, średnie mieszkanie w Szczecinie (w zależności od dzielnicy i standardu zarówno lokum jak i budynku, w którym się znajduje można wynająć w cenie (z czynszem i opłatami) od 1,5 tysiąca złotych (wyjątkowe okazje) do nawet 2,5 tysięcy. Chętnych nie brak, poszukiwane są bowiem mieszkania różnego typu. Inaczej zarobi się na mieszkaniu "studenckim", gdzie nikt nie oczekuje wysokiego standardu, a najemcy godzą się na stosunkowo wysokie opłaty, ale koszty utrzymania nieruchomości mogą być wysokie. Zupełnie innych zysków można oczekiwać przy najmie długoterminowym. Tu nawet bardzo wysokie opłaty nie muszą odstraszać najemców oczekujących wysokiego standardu wykończenia wnętrza. Uśredniając - lokal dwupokojowy to cena około 200 tys złotych (podkreślamy, że piszemy teraz o Szczecinie), a potencjalny najniższy zysk (już po odjęciu opłat i podatku) to 1000-1200 zł mc. Oznacza to, że inwestując 200 tys złotych możemy spodziewać się stałego zysku na poziomie około 12.000-15.000 zł rocznie czyli (orientacyjnie) 6 do 8%. Żadna lokata, polisa ani fundusz długoterminowo nie zapewni nam takiego zysku - a zatem punkt dla nieruchomości!


Apartament wakacyjny
O nieruchomościach wakacyjnych (głownie apartamentach, ale nie tylko) pisaliśmy już wielokrotnie, powtórzmy więc tylko, że są to prawdziwie kryzysoodporne inwestycje. Wybór - ogromny. Inwestować można w niedrogie mieszkania na wybrzeżu, eleganckie apartamenty położone w różnych miejscach, modnych kurortach i małych miejscowościach, domy a także lokale "wczasowe" w hotelach (prowadzimy sprzedaż kilku takich inwestycji, gwarantujących kupującemu stały zysk na poziomie 7-8% w skali roku.

Działki, działki...
Działka (budowlana...) może być tym rodzajem nieruchomości, która dzięki odpowiednim inwestycjom może zyskać na wartości. "Odrolnienie" działki, jej podział, podprowadzenie uzbrojenia, doprowadzenie drogi, a nawet uporządkowanie jej może sprawić, że inwestycja warta początkowo 100 tysięcy stanie się warta nawet dwukrotnie więcej - wystarczy, gdy duża działka zostanie podzielona, doprowadzone zostaną do niej media i zniwelowane nierówności terenu i już 100 tys złotych można będzie uzyskać z każdej z podzielonych działek (jeśli podział dotyczył przedzielenia zakupionej działki na pół).

Dobry makler
Kluczem do poczynienia dobrej inwestycji jest wybór dobrego, sprawdzonego biura nieruchomości, a w nim - doświadczonego maklera. W RENT-nieruchomości ROMANOWICZ pracuje zespół bardzo doświadczonych maklerów, a najmłodsi z naszych kolegów nigdy nie działają bez wsparcia tych z  najdłuższym stażem. Spotkaliśmy już klientów, posiadaczy nawet 10 lub więcej nieruchomości, którzy trzymali je puste, tracąc w ten sposób pieniądze, ponieważ nie mieli czasu zająć się ich najmem lub sprzedażą. Od tego są biura (w tym nasze, które - rzecz jasna - szczerze polecamy) - żeby oszczędzić czas tym, którzy chcą efektywnie inwestować. Warto wybrać biuro, które nie boi się wyzwań, prowadziło już skomplikowane transakcje i przede wszystkim pracuje z rozmachem, poruszając się śmiało na dużym terenie. W RENT pracujemy na terenie całego regionu zachodniopomorskiego, szczególnie specjalizując się w nieruchomościach w Pasie Nadmorskim.

Warto inwestować w nieruchomości - trzeba tylko inwestować mądrze!